Какие ошибки совершают при покупке таунхауса чаще всего

Многие люди, мечтающие о своих квадратных метрах, не могут определиться, что выбрать: коттедж или квартиру. Ведь одновременно хочется и не покидать пределы города, где все рядом, и при этом иметь свой задний двор, где можно провести время с семьей. Хорошо, что современные застройщики придумали хороший компромисс и назвали его таунхаусом. В Москве их достаточно: если перейти по ссылке https://fskfamily.ru/taunhausy/, то можно в этом убедиться лично.

Вместе с тем некоторые покупатели уверены: ошибкой было выбирать такую недвижимость. Почему? Потому что они допустили ошибки, которых можно избежать.

Увидели привлекательную цену — и сразу воспользовались предложением

Пожалуй, привлекательная цена для многих покупателей — самый главный ориентир. Но если жилье находится дальше чем в 30 километрах от МКАД, то ежедневные поездки превращаются в настоящий квест. И это осознаешь уже после приобретения.

Как не допустить ошибки

Важно не спешить и не «гнаться» за привлекательной ценой. Если обратиться к риелтору или запастись терпением и провести тщательный поиск, можно найти даже более привлекательные предложения на западе или в непосредственной близости от Москвы. Возможно еще ведется строительство объекта – он также может рассматриваться.

Увидели красивую картинку и не захотели проверить качество

Понравилась планировка, территория и в целом как выглядит дом? Не спешите делать выводы. Даже если объект прошел государственную приемку, это не гарантирует, что он построен по всем нормам. Иногда отмечают, что на верхних этажах полностью отсутствуют несущие стены и вообще неизвестно, на чем держится кровля. Иногда вместо необходимых конструкций строители используют обычные доски, которые затем утепляют и скрывают за гипсокартоном для создания видимости добротной стены.

Как не допустить ошибки

Обязательно нужно осматривать таунхаус только в сопровождении эксперта, который способен проверить реальное состояние здания и распознать типичные уловки девелопера. Если застройщик продает объект с уже выполненной отделкой, то с вероятностью 99,9 % за косметическим ремонтом пытаются скрыть серьезные дефекты.

Подписали договор без внимательного его изучения

С правовой точки зрения таунхаус могут квалифицировать как:

• квартиру в многоквартирном доме;
• секцию дома блокированной застройки.

От этой классификации зависит очень многое.

Как не допустить ошибки

Если застройщик продает таунхаусы как квартиры в малоэтажных зданиях, то оформление сделки должно происходить по договору, регулируемому 214-ФЗ. Но в подобном случае земельный надел становится общей долевой собственностью всех жильцов, и выделить из него индивидуальный участок не получится.

Если вам продают недвижимость как секцию блокированной застройки, оптимально подписать договор купли-продажи. Документ обязательно должен проверяться юристом.

Купили таунхаус и не узнали про статус земли под ним

Участок может находиться либо в собственности, либо в аренде. В случае аренды есть несколько вариантов развития событий. Чаще всего договор долгосрочной аренды с семьей автоматически продлевается. Но это плохой вариант. Лучше, чтобы при покупке земля оформлялась на собственника и при этом были четко указаны границы. Если предлагают настоятельно аренду – это большой минус и «тревожный звоночек».