Ставки аренды офисов в Москве в 2025 году вырастут на 20%

Ставки аренды офисных помещений Москвы могут вырасти на 20% в 2025 году, если сравнивать с 2024 годом. Подобный прогноз озвучила руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов «CORE.XP» Ирина Хорошилова. Она отметила, что в условиях возрастающего спроса на аренду доля свободных площадей снижается. Это открывает возможность для собственников объектов коммерческой недвижимости повышать ставки аренды темпом выше инфляции.

С большой долей вероятности на фоне нехватки доступных площадей для аренды будет наблюдаться рост числа сделок по продлению условий договора и роста спроса на аренду офисов в «бетоне». В следующем году доля свободных офисов в столице может составить 4,5%. За год запрашиваемая ставка аренды офисов класса А и В внутри МКАДа выросла на 14% - до 30,4 тысячи рублей за квадратный метр в год без учёта НДС и операционных расходов.

Дефицит готовых офисов лишь усиливает спрос на строящиеся объекты. Согласно данным за 2024 год, спрос сместился в пользу конечных покупателей. В 2024 году 60% спроса по покупке офисов пришлось на конечных собственников. В 2023 году этот показатель составлял 40%.