Как приобрести нежилое помещение в ипотеку

Для большинства граждан ипотека считается такой формой кредита, который дается на приобретение жилья. Однако многие российские банки уже активно внедряют программы, предлагающие займы на покупку нежилого объекта, например, машино-места в паркинге, гаража или кладовой для хранения вещей. Рассмотрим особенности ипотечного кредитования недвижимости, которая не является жилой.

Получить одобрение ипотеки на нежилое помещение вправе граждане РФ (физические лица), которые, например, хотят приобрести объект рядом с местом проживания. Покупка машино-места, гаража или кладовой возможна под личное использование или сдачи в аренду для пассивного дохода.

Ипотеку на нежилое помещение в строящемся или готовом здании можно взять под залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. Такой вид кредита несовместим с программами государственной поддержки, которые распространяются на жилые объекты. Также заемщики не смогут получить налоговый вычет 13%, которые можно вернуть при приобретении квартиры. Ипотека на апартаменты, покупку гаража или машино-места выдается на тех же условиях, что и при приобретении жилого помещения. Одно из обязательных требований — наличие первоначального взноса, который составляет от 20% до 50% от стоимости недвижимости.

При получении одобрения кредита учитываются следующие критерии:

• Уровень дохода заемщика, подтверждаемый документально. На погашение долга ежемесячно может выделяться до 30% от совокупного семейного бюджета.
• Оценка нежилой недвижимости. Перед одобрением ипотеки на покупку объекта сотрудники банка могут проверить состояние помещения и соответствие его условиям кредитора.
• Отсутствие финансовых обременений. Заложенная недвижимость гарантирует возврат банку суммы займа. Поэтому на нее не могут быть возложены другие обязательства.

Чтобы предварительно рассчитать параметры ипотеки на нежилую недвижимость, можно воспользоваться онлайн-калькулятором, который размещен на сайте выбранного банка. Такой сервис поможет определить величину ежемесячных платежей в зависимости от суммы займа, размера процентной ставки, первоначального взноса и других критериев, чтобы подобрать оптимальные условия кредита. Также с помощью калькулятора можно оценить собственную платежеспособность и необходимость привлекать созаемщика для оформления ипотеки на объект нежилой недвижимости.