Владислав Доронин: Значимость расположения недвижимости

Владелец, генеральный директор и председатель совета директоров Aman Group Владислав Доронин приобрел компанию в 2014 году. С тех пор он активно расширяет спектр предлагаемых ею услуг и повышает их качество.

Помимо Aman Group, Доронин также является генеральным директором, основателем и председателем совета директоров девелоперской компании OKO Group, которая занимает ведущие позиции на рынке США. В данной статье мы поговорим о влиянии местоположения на стоимость недвижимости, а также рассмотрим ключевые факторы, которые следует учитывать при выборе перспективного варианта для инвестиций в недвижимость.

Когда рынок недвижимости переживает бум, покупатели довольны практически любым доступным вариантам. В условиях стагнирующего рынка они становятся куда более требовательными, особенно когда речь заходит о местоположении объекта. В итоге недвижимость, которая находится не в самых востребованных районах, начинает стремительно падать в цене.

При выборе недвижимости местоположение является решающим фактором. Например, дома в тех районах, где новое строительство не ведется вовсе или ограничено, меньше теряют в цене, чем объекты, расположенные там, где все готово для дальнейшей застройки.

Доступность, инфраструктура, внешний вид и планы локальной реконструкции — вот некоторые ключевые факторы, которые должны учитывать покупатели при выборе места. Транспортная доступность имеет важное значение, однако недвижимость, расположенная в непосредственной близости от оживленных дорог, зачастую все же менее привлекательна для покупателей и, следовательно, ее труднее продать. Кроме того, важным фактором является площадь земельного участка, так как со временем его стоимость, как правило, растет.

Рассматривая потенциальную покупку, большинство людей склонны обращать внимание исключительно на сам доме или квартиру. Однако важно понимать, что, приобретая недвижимость, человек покупает еще и земельный участок. Строение, которое в данный момент на нем находится, в дальнейшем можно перестроить, отремонтировать или даже снести и построить новый объект. А вот с землей, на которой находится недвижимость, равно как и с прилегающими к ней участками покупатель уже ничего не сможет сделать. Это наглядно видно на примере загородных домов, где границы участков четко очерчены.

Когда покупатель приобретает квартиру в городе, а не дом в его окрестностях, он вкладывает деньги в конкретное место. Одни районы города могут считаться «хорошей» инвестицией, в то время как другие — «плохим» вложением. Такая же ситуация и с местностью, в которой находится частный дом — она может прямо влиять на привлекательность объекта для покупателей. Таким образом, вне зависимости от типа недвижимости, местоположение является ключевым фактором, который обусловливает ее стоимость. Разница между хорошими и плохими инвестициями, как правило, сводится к обычному балансу спроса и предложения. Так, в востребованных локациях число свободных домов ограничено, что повышает спрос и создает ситуацию, известную как рынок продавцов.

Хорошая транспортная доступность, элитные школы и активное местное сообщество — все эти факторы положительно влияют на местоположение объекта. Однако важно иметь в виду, что статус «хороших» и «плохих» мест может меняться. Города, пригороды и поселки постоянно меняются, и районы, которые сегодня считаются не самыми благоприятными, всего за пару лет могут постепенно стать вполне перспективными. Рост местной экономики, например, вызванный появлением большого количества рабочих мест, также может оказать значительное влияние на социальную мобильность.

При поиске жилья покупателям следует обращать внимание на наличие инфраструктуры, например супермаркетов или развлекательных заведений. Кроме того, нужно учитывать такие факторы, как транспортная доступность и дороги, так как наличие поблизости дополнительных удобств, как правило, повышает стоимость недвижимости.

Близость объекта к центру города, пожалуй, будет определяющим фактором с точки зрения запрашиваемой за него цены. Земля — товар ограниченный, и в таких высокоразвитых городах, как Лондон или Сан-Франциско, где мало места для дополнительной застройки, продавцы могут устанавливать более высокие цены, чем те, кто живет в городах, где место для расширения еще есть.

Привлекательность того или иного района во многом зависит от личных предпочтений. Тем не менее, по-настоящему хорошие районы, как правило, высоко оцениваются по следующим критериям: архитектура и благоустройство , инфраструктура и доступность. Однако важно помнить, что от выбора района может зависеть площадь жилья, так как в наиболее привлекательных местах земля стоит дороже.

Для инвесторов в элитную недвижимость местоположение играет еще более важную роль, так как оно будет влиять не только на повседневную жизнь покупателя, но и на конечную стоимость объекта. Чем выше затраты, тем тщательнее покупателю нужно сравнивать различные районы.

Даже если на рынке появится именно такой дом, о котором мечтает покупатель, то все равно крайне важно убедиться, что и район, в котором он находится, отвечает таким же высоким требованиям. Учитывать следует такие аспекты, как соседи, средняя стоимость объекта и безопасность района в целом. Также имеет смысл поинтересоваться наличием инфраструктуры, например парков, ресторанов, магазинов и школ. Так покупатель сможет понять, соответствует ли данное место его образу жизни.

Приобретение недвижимости — это инвестиция, причем неважно, куплена ли она как жилье для семьи либо с целью сдачи в аренду. Одним из наиболее важных аспектов при покупке недвижимости является ее местоположение. В конце концов, многие свойства объекта со временем могут меняться, но местоположение — это то, что навсегда останется прежним.